Bopärmen

Uppdaterad 2026-03-16

🧭 A. Bo i Bogesholm – introduktion, ordning & trivsel

Bopärmen

Välkommen till Brf Bogesholm!
Vi är glada att ha dig som medlem i vår gemenskap. Den här bopärmen är skapad för att ge dig all nödvändig information om våra regler och riktlinjer. Den innehåller även praktiska frågor som kan uppstå under din boendetid här. Tveka inte att kontakta styrelsen om du har några frågor eller förslag.

För att göra bopärmen mer tillgänglig och aktuell övergick vi år 2015 till en onlineversion, som du läser just nu. Denna version är den som gäller, även om det skulle finnas en tidigare pappersversion kvar i din lägenhet.

Vi ser till att uppdatera innehållet kontinuerligt och varje rubrik är daterad för att visa när informationen senast uppdaterades. På så sätt kan du lita på att det du läser är aktuellt och korrekt.
Om det är något du saknar eller om du har förslag på förbättringar är du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Vi är här för att lyssna på dina åsikter och arbeta för att göra vår förening ännu bättre.

Vi fyller på bopärmen allt eftersom vi blir uppmärksammade på behovet.

Har du frågor om regler eller annan information? Dela gärna dina funderingar på föreningens Facebook‑grupp ↗︎. Genom att diskutera och dela kunskap där kan vi alla bidra till en öppen och informativ gemenskap.

Vi hoppas att bopärmen blir ett stöd för dig, både när du är nyinflyttad och när du har bott här länge.

Välkommen hem till Bogesholm!

Facebook

Uppdaterad 2026-03-16

Föreningen har en Facebooksida www.facebook.com/groups/bogesholm/ Här informerar vi löpande om vad som händer och här är det fritt fram för alla boende att diskutera boendefrågor. Det är frivilligt att gå med i gruppen, men för den som vill hålla sig informerad rekommenderas det starkt att gå med, då pappersutskick sker mycket sällan medan uppdatering på Facebook-sidan sker mycket ofta.

Grillning på området

Uppdaterad 2023-05-08

Grillning är tillåten på fram- och baksidan av tomterna, på de gemensamma gräsmattorna samt utanför föreningslokalen. Användning av engångsgrillar direkt på marken är inte tillåtet på föreningens gemensamma ytor. Föreningen äger två grillar som vid behov får nyttjas av de boende.
Kom också ihåg att kontrollera myndigheternas rekommendationer/beslut om eventuella grillförbud, som ibland inträder vid extrem torka.

🐾 Hund och katt

Uppdaterad 2024-04-02

För den som skaffar hund eller katt gäller lagen om tillsyn över hundar och katter (2007:1150).
I lagen slås fast att djuren ska ”hållas under sådan tillsyn och skötas på ett sådant sätt som med hänsyn till deras natur och övriga omständigheter behövs för att förebygga att de orsakar skador eller avsevärda olägenheter”.

🐕 Ansvar för hund

Som bostadsrättshavare ansvarar du för att inte störa dina grannar. Det hör till hundars natur att skälla ibland men om din hund står och skäller, ylar eller gnyr långa perioder eller sent på nätterna så kan det utgöra en störning vilket är en förverkandegrund. Att rasta sina hundar på föreningens mark utan att plocka upp efter hunden har också ansetts kunna utgöra en störning enligt praxis. 

En skada som orsakas av en hund ska ersättas av ägaren eller innehavaren även om de inte orsakat eller vållat skadan. Som ägare eller innehavare av en hund har man därmed s.k. strikt ansvar. En innehavare är den som tagit emot hunden för nyttjande eller underhåll. Det betyder att exempelvis ett hunddagis och den som passar en hund har samma ansvar som ägaren. Det strikta ansvaret gäller inte heller bara när hunden biter en människa eller andra djur. Det gäller även vid t.ex. en krock mellan en lössprungen hund och en cyklist eller om en hanhund betäcker en avelstik. 

Du måste hålla din hund kopplad på bostadsrättsföreningens område och i gemensamma utrymmen. Koppeltvånget innebär ett fysiskt koppel, oavsett hur väldresserad din hund är.

🐈‍⬛ Ansvar för katt

Förutom att inte störa grannar ställs även krav på dig som bostadsrättshavare att hålla lägenheten i gott skick. Stanken från katturin har ansetts kunna utgöra både vanvård av lägenheten och störningar om lägenheten behöver luktsaneras samt om stanken når grannar och gemensamma utrymmen. Se därför till att din katt uträttar sina behov på ett sådant sätt att grannar och lägenhetens skick inte påverkas.

Vad gäller katter har ägare och innehavare inte strikt ansvar såsom som gäller för hundar. Eftersom något strikt ansvar inte finns för katter blir allmänna skadeståndsrättsliga regler istället tillämpliga på skador katter orsakar. Det är den som drabbats av en skada som måste visa att det var katten som orsakade skadan och att ägaren också varit vållande.

Att katter ibland passerar över annans mark utgör inte en sanitär olägenhet i miljöbalkens mening. Vill man inte ha oväntat besök av katter svarar man själv för att hålla dörrar och fönster stängda och att göra ens tomt ogästvänlig för katter, t.ex. med olika dofter som katter ogillar givetvis utan att skada katten.

Hänsyn till grannarna

Uppdaterad 2026-03-16

Föreningen har inga regler för när och hur man får väsnas. Vi förlitar oss på sunt förnuft och kommunikation mellan grannarna. Arbete som innebär mycket oväsen, t.ex. bilning i betong, bör endast utföras under normala arbetstider. Detta innebär dagtid och vardagar. Du bör ha förvarnat grannarna om ungefär när dessa typer av arbeten kommer att ske.

🍋 Störande grannar

Uppdaterad 2024-12-20

Din Bostadsrätt [pdf] skriver ”Den som bor i ett flerfamiljshus får acceptera att grannarna till viss del hörs. Samtidigt är du som bostadsrättshavare skyldig att se till att dina grannar inte utsätts för störningar som ’i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att det inte skäligen bör tålas’, som det står i Bostadsrättslagen.”

Man måste skilja på ”vanliga störningar av obetänksamhet” och där det handlar om missbruk och våld i hemmet.

Föreningen har ingen störningsjour.

– Vanliga störningar av obetänksamhet

Om du störs är det bra om du säger till direkt, det kanske är av obetänksamhet som grannen stör.

Om det är återkommande störningar är det viktigt att du för en ”störningsdagbok” där du noterar när och hur du stördes. Du ska vara konkret och ange vad, hur och när. Styrelsen behöver dessa uppgifter om vi ska kunna hjälpa.

Givetvis ska man kunna ha en fest, men sätt i så fall gärna upp en lapp i trapphuset innan. Sätt också upp en lapp om du ska utföra störande arbeten.

En bebis som skriker mitt i natten, eller små barn som leker, stojar och bråkar är inte att betrakta som störning i lagens mening. Vuxna som beter sig på liknande sätt – skriker, spelar hög musik och har högljudda gräl – de kan utgöra en störning. Misshandel, lukter, bristande hygien är också störningar som behöver hanteras.

– Missbruk och våld

Om du misstänker att det förekommer våld ska du kontakta polisen. Du kan också om läget påkallar ta med dig en granne och ringa på – du bör undvika att ringa på ensam om det handlar om våld och missbruk.

I dessa fall är det viktigt att föra konkreta störningsanteckningar och att du kontaktar styrelsen. Anteckna vad, hur och när.

– Vad kan styrelsen göra?

Styrelsen kan föra en dialog med den som stör och de som störs och försöka komma fram till lösningar och kompromisser. Styrelsen kan också, om det inte sker en förändring, skriftligen lämna över en så kallad rättelseanmaning. Om det ändå inte sker en förändring kan det leda till att den som stör tvingas flytta eller att socialnämnden kopplas in.

Tillgänglighetsanpassning

Uppdaterad 2026-03-16

Med en önskan om att skapa en inkluderande och tillgänglig miljö för alla medlemmar har vi försökt att tillgänglighetsanpassa de gemensamma ytorna. Från parkering till gemensamhetslokal och miljörum strävar vi efter att säkerställa att varje medlem och våra gäster kan nyttja våra gemensamma facilitområde mer tillgängligt och inkluderande.

• Handikapparkeringen har gjorts extra bred för att möjliggöra åtkomst till laddkontakt på elbil, oavsett var på bilen kontakten är placerad.
• De utrymmen som tidigare var kontor och toalett i föreningslokalen, har slagits ihop och ett tillgänglighetsanpassat badrum har byggts, med toalett och duschutrymme.
• Miljörummen är försedda med tagglås och dörröppnare för att underlätta tillträde för den med funktionsnedsättning.

---

🔑 B. Inflytt, medlemskap & kontakt

Felanmälan

Uppdaterad 2025-12-29

Om du upptäcker ett fel eller brist i din lägenhet och vill ha hjälp att åtgärda ska du i första hand kontakta Bostaderiet. Enklast gör du det genom att felanmäla på deras hemsida: Felanmälan – Bostaderiet AB, eller ring på 040 40 16 16 under kontorstid.

Vid akut fara ska du ringa 112

Inflyttning

När man ska flytta finns det så mycket att tänka på, så vi har gjort en separat sida för dig, med den viktigaste informationen: Flytta hit – Brf Bogesholm

Lägenhetsnumrering

Uppdaterad 2023-11-02

Varje lägenhet har fått ett nummer i det nationella lägenhetsregistret. Detta nummer ska du bl.a. använda när du folkbokför dig hos Skatteverket. Mer om syftet med lägenhetsregistret, vilka uppgifter det innehåller och hur lägenhetsnumreringen sker finns att läsa på Lantmäteriets Lagenhetsregister
Information om folkbokföring finns på Skatteverkets webbplats www.skatteverket.se, Privat > Folkbokföring

Till skillnad från ett stort hyreshus där flera lägenheter kan ha samma adress, så har vi endast en lägenhet per adress. Därför har varje lägenhet nummer “1001” som sitt officiella lägenhetsnummer.
Utöver detta nummer har Brf Bogesholm en egen nummerserie som bland annat används av Bostaderiet för att kunna identifiera en särskild lägenhet. Detta nummer kallar vi för “objektnummer”.

Föreningens fastighet heter “Bågen 1 & 2”, där

Högalidsvägen 51-63 tillhör Bågen 1, och
Högalidsvägen 65-79 tillhör Bågen 2.

Lägenhetsnummer och objektsnummer finns sammanställda i en nedladdningsbar lista.

🍉 Medlem i bostadsrättsförening Bogesholm

Uppdaterad 2025-12-29

Medlem kan den bli som har en ordnad ekonomi, dvs inte har betalningsanmärkningar. Prövning görs i varje enskilt fall i enlighet med stadgar och lagar.

Medlemsansökan ska skickas till:

Brf Bogesholm
c/o Kensulting AB
Arenagatan 20
215 33 Malmö

Observera att det kan ta upp till 30 dagar innan du får svar på din medlemsansökan, även om det oftast går mycket snabbare.

☕ Styrelsen

Uppdaterad 2026-03-16

Föreningens styrelse är presenterad på föreningens Facebooksida. (Observera att det krävs inloggning och medlemskap på sidan. Styrelsen nås också via kontaktformuläret på hemsidan. Föreningens styrelse har möte en gång per månad, med sommaruppehåll under juli. Styrelsen följer diskussionerna på föreningens Facebooksida, men om det är något särskilt man vill att styrelsen tar upp, så går det bra att mejla till styrelsen, via hemsidans kontaktformulär, eller att kontakta valfri styrelsmedlem. lyft gärna frågan i föreningens Facebookgrupp, så ser både du och styrelsen vilket gehör som övriga medlemmar ger frågan.

🧑‍🔧 Förvaltare

Uppdaterad 2026-03-11

Om du upptäcker ett fel eller brist i din lägenhet och vill ha hjälp att åtgärda ska du i första hand kontakta Bostaderiet, som är vår tekniska förvaltare. Enklast gör du det genom att felanmäla på deras hemsida: Felanmälan – Bostaderiet AB, eller ring på 040 40 16 16 under kontorstid.

Ekonomisk förvaltare är Kensulting. Mejladresserna till, våra kontaktpersoner Sara och Annsofie finns på Kensultings hemsida. Direktnummer till våra kontaktpersoner hittar du på anslagstavlorna på miljörummen.

Vid akut fara ska du ringa 112.

Kostnadsersättning

Uppdaterad 2022-01-07

Har du gjort ett utlägg i föreningens namn, eller kanske utfört något som berättigar till annan typ av ersättning? Då ska du använda nedanstående formulär för att begära ersättning. Glöm inte att din begäran oftast behöver attesteras av någon i styrelsen för att utbetalning ska kunna ske.

Redovisning av utlägg (kvitto ) ska medskickas.

Undertecknat underlag ska skickas till

• Mailad PDF-faktura
  E-postadress för mailfakturor
  inbox.lev.1769325@arkivplats.se

• Pappersfaktura
  Brf Bogesholm
  c/o Kensulting AB
  Arenagatan 20
  215 33 Malmö

Föreningens organisationsnummer är 716407-0059.

Observera att inga fakturor betalas ifall de inte är godkända av föreningen i förväg.

OBS! Adresserna gäller endast fakturor. Påminnelser, följesedlar, reklam samt annan
information skall skickas till adress för pappersfaktura

💸 Swish – betalning till handkassan

Uppdaterad 2023-10-11

Föreningen har ett Swishkonto, vilket fungerar som föreningens handkassa. När du hyr lokalen, skaffar extra låstaggar eller köper andra småsaker/tjänster från föreningen så kommer du att ombedas att göra din betalning via Swish.
Betalning – Brf Bogesholm

🗝️ Taggar och låssystem

Uppdaterad 2023-10-30

Föreningen har ett gemensamt låssystem som går till alla gemensamma utrymmen. Detta är t.ex. miljörum, förråd, entrégrinden och gemensamhetslokal.
Till dessa utrymmen behöver du kvittera ut en elektronisk tagg.
Med taggen låser du upp dörren.

Miljörumsdörrarna är dessutom försedda med dörröppnare för att underlätta, eftersom dessa dörrar kan upplevas som tunga om man öppnar dem manuellt. För den som vill, finns det dessutom möjlighet att få “förlängd öppettid” på miljörumsdörrarna. Detta innebär att dörren hålls öppen under en längre tid än normalt, vilket en del upplever som tryggare.

Till taggen hör en personlig kod, PIN, som du själv kan ändra genom att trycka på knappen “Meny” på valfri taggläsare och välja alternativet “Byta PIN-kod”.
Taggar som inte används spärras efter en viss tid, i säkerhetssyfte, men kan låsas upp igen ifall du önskar börja använda taggen igen.
Tappar du bort en tagg måste du snarast möjligt meddela styrelsen detta, så att vi kan spärra den borttappade taggen, och samtidigt ge dig en ny.
För en ny tagg tar föreningen ut en liten kostnad, självkostnadspris. I skrivande stund kostar en tagg 40kr.

Är du nyinflyttad? Kontrollera med styrelsen hur många taggar som är registrerade på din adress. Då passar vi på att spärra de taggar som du inte fått från säljaren, skapar fler till dig fler ifall du behöver, och vi nollställer taggarna, så att du får din egen kod.

Låscylindern och nycklarna i entrédörren tillhör bostadsrättshavaren. Låskistan tillhör föreningen, men om bostadsrättshavaren väljer att byta ut standardlåskistan mot en annan modell övergår ansvaret för låskistan till bostadsrättshavaren.

 Till garaget följer det två nycklar och en fjärrkontroll. Dessa ska överlåtas till köparen den dag du säljer. Har du köpt till ytterligare fjärrkontroller bestämmer du själv tillsammans med köparen överlåtelsevillkoren för dessa extra fjärrkontroller.
Fjärrkontrollen används för att öppna/stänga garageporten. Som nödlösning kan nycklarna användas för att frikoppla porten och öppna den manuellt. Förvara därför inte fjärr och nyckel tillsammans.
Föreningen har en huvudfjärrkontroll som går till samtliga garageportar.

Ny fjärr kan beställas av Garageportsexperten i Malmö, för ca 650kr.
Vi har också hittat samma modell på Amazon, lite billigare.

Manual för att aktivera en ny tagg

🏦 C. Avgifter, ekonomi & redovisning

Organisationsnummer

Uppdaterad 2019-04-29

Föreningens organisationsnummer är 716407-0059.

📃 Fakturor

Uppdaterad 2026-01-01

Samtliga leverantörsfakturor till Brf Bogesholm, org.nr 716407-0059, ska alltid adresseras till :

Brf Bogesholm
c/o Kensulting AB
Arenagatan 20
215 33 Malmö

När fakturan är korrekt adresserad kan den därefter skickas till föreningen via valfritt av nedanstående tre betalsätt:

1 E-faktura
E-fakturor kopplas mellan ekonomisystem med hjälp av organisationsnumret. Vi använder oss av Creditflow, som fungerar med de flesta ekonomisystem idag. Ni behöver inte lägga in något GLN nummer, det räcker med organisationsnumret.

2 Mailad PDF-faktura
E-postadress för mailfakturor
inbox.lev.1769325@arkivplats.se

3 Pappersfaktura
Brf Bogesholm
c/o Kensulting AB
Arenagatan 20
215 33 Malmö

Observera att inga fakturor betalas ifall de inte är godkända av föreningen i förväg.

Eventuella påminnelser, följesedlar, reklam samt annan information skall skickas till adress för pappersfaktura.

💰 Årsavgift

Uppdaterad 2026-0-17

– Årsavgift (definition)

Styrelsen beslutar normalt i slutet av varje verksamhetsår, oftast under november månad, om kommande års årsavgift. Årsavgiften delas sedan upp i tolv lika delar, vilket innebär att varje bostadsrättshavare betalar 1/12 av årsavgiften per månad.

Årsavgiften ska täcka de kostnader som föreningen budgeterat för det kommande året. Det kan till exempel handla om:

• driftkostnader
• reparationer och underhåll
• planerade investeringar
• teknisk förvaltning
• ekonomisk förvaltning

– Obligatoriska avgifter utöver årsavgiften

Utöver årsavgiften beslutar styrelsen även om storleken på vissa obligatoriska avgifter, exempelvis:

• värmeavgift
• internet / bredband / TV / IP-telefoni

Dessa avgifter debiteras separat men är en del av den totala månadskostnaden för boendet.

– Så ska månadsavgiften förstås

På den månadsvisa avin framgår därför flera olika kostnadsposter var för sig.

Den som vill jämföra den faktiska månadskostnaden för en bostadsrätt i Brf Bogesholm med motsvarande bostadsrätt i en annan förening behöver därför säkerställa att samtliga obligatoriska avgifter räknas med i båda fallen.

– Den totala månadskostnaden består av:

• Årsavgift
• Värmeavgift
• Internet / bredband / TV / IP-telefoni

Du som planerar att köpa eller sälja en lägenhet i föreningen bör därför alltid kontrollera att den angivna månadsavgiften inkluderar samtliga ovanstående poster.

Årsredovisning

Uppdaterad 2025-05-30

Föreningen brukar ha sitt årsmöte i mitten april. Innan des finns ingen godkänd årsredovisning för förra året att tillgå.

Budget

Uppdaterad 2017-01-17

Till vår hjälp i budgetarbetet har vi vår Underhållsplan, som uppdateras årligen. I underhållsplanen samlar vi allt underhållsbehov och får på så sätt en bra överblick över kommande underhållsbehov. I Underhållsplanen ser vi underhållsbehovet om 1 år, 2 år, 3 år, 4 år, 5 år, 10 år, 15 år, 20 år 30 år, 40 år och 50 år.
Underhållsplanen gör att vi tidigt får kännedom om det årliga avsättningsbehovet, även för kostnader som ligger långt fram i tiden. På så vis får föreningen en jämnare och mer rättvis boendekostnad över tiden. Vi har därför en lång tradition av att kunna utföra underhållsarbete utan att det påverkar månadsavgiften för föreningens medlemmar.
Vår erfarenhet visar också att en ordentlig underhållsplan minskar antalet reparationer och därför ger lägre underhållskostnader över tiden.

Underhållsfond

Uppdaterad 2025-02-15

Föreningen har ingen inre reparationsfond. Den inre reparationsfonden härstammar från den tid då det ansågs behövas ett kollektivt sparande för att medlemmar i en bostadsrättsförening skulle kunna underhålla sina lägenheter. Idag ansvarar var och en för att själv underhålla sin lägenhet.
Däremot gör föreningen årligen avsättningar till en yttre reparationsfond och beloppet bestäms av underhållsplanen.

Underhållsplan

Uppdaterad 2025-02-15

Föreningen arbetar aktivt med underhållsplanen. Underhållsplanen hjälper oss att veta vad och när olika sorters underhålls ska göras. Detta innebär att vi alltid vet vilka planerade kostnader som ligger framför oss. Varje år sätter vi av pengar till vår underhållsfond på ett långsiktigt sätt, så att vi de allra flesta år kan undvika kostnadshöjningar pga kommande underhåll. Detta gör att ditt boende blir tryggt hos oss, vilket bevisas av att vi de senaste 20 åren i stort sett endast haft avgiftshöjningar som motsvarar konsumentindex (för att kunna följa med i konjunktursvängningarna).

---

🛡️ D. Juridik, försäkringar & säkerhet

Stadgar

Uppdaterad 2025-01-20

Våra stadgar ändrades senast 2025-01-20 genom att antas på två oberoende medlemsstämmor under 2024 för att slutligen registreras hos Bolagsverket.

Du hittar senaste versionen av våra stadgar

Bostadsrättsförsäkring / Hemförsäkring

Uppdaterad 2018-03-13

När man bor i en bostadsrätt behöver man ha (minst) två försäkringar: hemförsäkring och bostadsrättsförsäkring (bostadsrättstillägg)
– Hemförsäkringen skaffar du själv hos valfritt försäkringsbolag.
– Bostadsrättstillägget har föreningen tecknat kollektivt hos Folksam, så det behöver inte var och en skaffa själva.

Brf Bogesholm har tecknat en kollektiv bostadsrättsförsäkring hos Folksam. Hemförsäkring måste du dock teckna individuellt hos valfritt bolag. Försäkringsbevis finns att ladda ner i dokumentarkivet.

📜 GDPR

Uppdaterad 2020-06-15

Föreningen följer dataskyddsförordningen GDPR .
Dataskyddsförordningen (GDPR) är till för att skydda enskildas grundläggande rättigheter och friheter, särskilt deras rätt till skydd av personuppgifter. Registrering och behandling av personuppgifter är nödvändig för att föreningen ska kunna ha en fungerande verksamhet. Hur vi hanterar personuppgifter kan du läsa om på sidan [Integritet].

Hemberedskap

Uppdaterad 2024-01-10

Att ha hemberedskap innebär att kunna klara sig utan samhällets hjälp i en vecka. Med rätt förberedelser kan du klara en besvärlig situation bättre, oavsett vad som har hänt.

Gör en plan för hur du kan ordna med vatten, mat, mediciner, kommunikation och värme i bostaden under sju dagar. Du kan behöva anpassa efter just ditt hushålls behov och förutsättningar. Finns det något annat du eller dina närstående behöver en vanlig vecka?

I den här listan hittar du tips och förslag på saker som är bra att ha hemma om något allvarligt skulle hända i samhället.
Fundera gärna på vilka av följande saker som du, din släkt och dina grannar kan dela och låna av varandra.

Hem­be­red­skap – det här är bra att ha hemma:

• Radio – som går på batterier eller drivs med vev eller solceller.
• Ficklampa och pannlampa – och extra batterier till dessa.
• Vatten i flaskor och/eller dunkar.
• Mat – gärna mat som kan förvaras i rumstemperatur, kan ätas direkt som den är eller lagas helt utan (eller med lite) vatten.
• Stormkök och bränsle – använd helst detta utomhus.
• Tändstickor eller tändare.
• Stearinljus, värmeljus – eller ljus som drivs av batterier eller solceller.
• Fotogenlampa och bränsle (lampolja eller fotogen). Tänk på att ha god ventilation när du använder en sådan lampa.
• Alternativ värmekälla – som drivs av fotogen, gasol, diesel eller ved.
• Tänk på att ha god ventilation när du använder en sådan värmekälla.
• Husapotek – första hjälpen, sårvård och viktiga mediciner.
• Hygienartiklar – till exempel våtservetter, handsprit, blöjor och mensskydd.
• Extra batterier – av olika slag.
• Externa batterier (exempelvis en powerbank) – se till att hålla dessa laddade.
• Kontanter (sedlar och mynt) – behövs särskilt om betalkort och bankomater slutar att fungera.
• Lista på papper med viktiga telefonnummer
• – bland annat till familj, vänner anhöriga, grannar, sjukhus, kommun,
• räddningstjänst, elleverantör och liknande.

Preppa för en vecka – skaffa en krislåda!
Gör en plan för hur du ska ordna med vatten, mat, värme och kommunikation för en vecka vid en kris.

Många samlar alla saker som de kan behöva i en kris i en särskild låda, en så kallad krislåda.

Om du förvarar sakerna på ett och samma ställe är det lätt att hitta det du behöver när du behöver det.

Du kan anpassa din krislåda efter dina behov.
Skriv ner vad du behöver en vanlig vecka.
Köp hem ett extra lager av sådant du använder och lägg det i din krislåda.

Förbered dig – tillsammans med andra
Om krisen eller kriget kommer behöver vi alla hjälpas åt.

Om du lär känna dina grannar innan något händer kommer det vara lättare att samarbeta och hjälpa varandra vid en kris.

❤️ Hjärtstartare

Uppdaterad 2021-01-21

På ytterväggen till föreningslokalen hänger en hjärtstartare.
Hjärtsstartaren är enkel att använda och den guidar dig igenom hela processen både via den tydliga displayen och genom svenskt tal via högtalare. Elektroderna är färdigkopplade och allt man behöver göra är att dra i flikarna för att få ut dem ur förpackningen.
Det finns tydliga bilder på var man fäster elektroderna på kroppen (man tar av/öppnar upp kläderna på överkroppen först). Hjärtstartaren tar sedan EKG och berättar tydligt när den vill skicka stöt och när det är dags att göra mun-mot-mun-metoden.
Det finns två lägen, ett barn-läge och ett-vuxenläge som väljs med en tydlig knapp.

Hjärtstartaren kan vara skillnaden mellan liv och död i väntan på ambulansen. Vi har därför alla ett ansvar att omedelbart rapportera om vi upptäcker missbruk eller skadegörelse.

Kameraövervakning

Uppdaterad 2020-05-27

Våra gemensamma parkeringsplatser, förråd, inklusive cykelförråden är utrustade med kameraövervakning med inspelning. Strategiska utrymmen är också utrustade med larm.

Brandvarnare

Uppdaterad 2024-04-02

Brf Bogesholm har försett varje lägenhet med 1 st brandvarnare per våning. Dessa är föreningens egendom och får således inte tas med vid flytt. Under åren har föreningen använt sig av olika sorters brandvarnare, men det ska ändå finnas en st per våning. Det är den boendes ansvar att se till att brandvarnarna finns på plats och att de fungerar.
En trasig brandvarnare ska omgående bytas ut. Nya brandvarnare tillhandahålls av föreningen. Observera att det krävs att du lämnar in din trasiga brandvarnare för att du ska få en ny.
Brf Bogesholm rekommenderar alla att komplettera sin lägenhet med ytterligare brandvarnare, så att det finns en i samtliga sovrum. Dessutom kan man öka möjligheten att snabbt ingripa vid brand genom att skaffa brandfilt (t.ex. IKEA) samt brandsläckare (t.ex. Jula, Bauhaus mm).

En gång om året, 1 december, har vi “brandvarnardagen”. I samband med denna dagen delar föreningen ut batterier till din brandvarnare. Även om batterierna håller längre så rekommenderar vi att du ändå byter de gamla (de gamla kan du använda i fjärrkontroller eller annat, så slösar vi/du inte på fullt funktionsdugliga batterier). Genom att byta batterierna får du också en möjlighet att se över funktionen hos brandvarnarna.

Om det brinner – Gör så här (från Brandskyddsföreningen)

• Rädda först de som är i livsfara – men utsätt dig inte för risker. Ta dig ut så snabbt du kan. Kom ihåg att den giftiga röken alltid stiger uppåt. Ta dig ner under röken – nere vid golvet är det lättare att se och andas.
  
  Gå aldrig ut i ett rökfyllt trapphus. Om du kommer till en stängd dörr – öppna den inte utan att först ta reda på om det brinner på andra sidan. Känner du på dörren upptill och den är varm brinner det förmodligen på andra sidan.
  
  Stäng alla dörrar bakom dig. Stängda dörrar hindrar branden från att sprida sig snabbare.
  
• Varna alla som hotas eller påverkas av branden så att de också kan sätta sig i säkerhet.
  
• Larma räddningstjänsten genom att ringa 112. Möt upp räddningstjänsten när de kommer.
  
• Släck branden om du bedömer att du klarar det. Använd en brandsläckare och rikta mot glöden – inte mot lågorna.
  
  Ovanstående ordning är enbart en rekommendation. Det är den aktuella situationen som avgör i vilken ordning du verkligen ska agera.

Brandvägar på området

Uppdaterad 2023-05-17

Flertalet vägar på området är klassade som brandvägar och får inte blockeras.
Se denna karta för mer information om vilka vägar som är klassade som brandvägar.

---

🛠️ E. Renovering, byggnation, teknik & inomhusmiljö

Renovering och underhåll av bostadsrätten

Inledning/ansvar

Uppdaterad 2025-06-09

Föreningen strävar efter att varje medlem ska ha största möjliga frihet att utforma sitt boende. I allmänhet har därför styrelsen inget att invända om du vill bygga om i lägenheten.

I stadgarna § 26 regleras bostadsrättshavarens underhålls- och reparationsansvar:
“Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten med tillhöriga utrymmen i gott skick. Med ansvaret följer såväl underhålls- som reparationsskyldighet. Bostadsrättshavaren är skyldig att följa de anvisningar som föreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, gas, elektricitet, vatten och ventilation i lägenheten samt tillse att dessa installationer utförs fackmannamässigt”.

Att äga en bostadsrätt innebär att du äger rätten att bo i fastigheten. Fastigheten ägs av föreningen.
Försäkringsvillkoren ställer långtgående krav på att den boende, vid en skada, kan visa att renovering har utförts enligt gällande regelverk. Utöver intyg som visar att endast behöriga installatörer använts vid renoveringen, rekommenderas den boende också att kontinuerligt fotodokumentera renoveringen. Detta ska göras så att det enkelt kan visas hur golv och väggar är reglade. Det ska också synas att golvbrunn är förankrad. Avloppsrör är monterade. Det ska även framgå var elkablar är förlagda. Dessutom bör det synas hur de olika golv- och väggskikten är uppförda.


Observera att det vid misstanke om fuktskada, eller vid konstaterad vattenskada, alltid ska anmälas till Bostaderiet. Bostaderiet skickar, på föreningens uppdrag, ut en fukttekniker som fuktmäter och dokumenterar skadans omfattning. Därefter påbörjas, utrivning av befintligt ytskikt och eventuellt underliggande material tills dess att endast oskadat material finns kvar. Uppregling av väggar till cc 300 mm ingår, men inte uppregling av golvbjälklag. Föreningen ansvar för utrivning, uttorkning samt återbyggnad fram till tätskiktet. Därefter tar den boendes ansvar vid. En utredning av ansvaret för skadan görs också. Med detta menas att den boende ansvarar för att vårda badrummet väl och att omgående anmäla misstanke om skada. Underlåtenhet att i tid anmäla en skada kan leda till att ansvaret för den merkostnad detta innebär, hamnar på bostadsrättshavaren.

🐧 Bullrande arbete

Uppdaterad 2026-03-17

En renovering kan innebära en hel del oväsen. Föreningen har inga regler för när och hur man får väsnas. Vi förlitar oss på sunt förnuft och kommunikation mellan grannarna. Arbete som innebär mycket oväsen, t.ex. bilning i betong, bör endast utföras under normala arbetstider. Detta innebär dagtid och vardagar. Du bör ha förvarnat grannarna om ungefär när dessa typer av arbeten kommer att ske.

Detta får du endast göra efter skriftligt tillstånd

Uppdaterad 2026-03-17

• Ingrepp i en bärande konstruktion ​(t.ex. bärande väggar)
• Installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten (t.ex. flytta ventiler, stänga ventiler, ta bort element m.m.)
• Renovering av badrum
• Installation eller ändring av anordning för ventilation (t.ex. flytta ventiler, stänga ventiler, ändra flödet i ventiler)
• Installation eller ändring av eldstad eller rökkanal eller annan påverkan på brandskyddet (tänk på att avskiljande väggar ingår i brandskyddet)
• Annan väsentlig ändring av lägenheten

Ritningar på byggnaderna

Uppdaterad 2026-03-17

Den kompletta uppsättningen originalritningar är inscannade och finns tillgängliga i dokumentarkivet på hemsidan. Föreningen strävar efter att varje medlem ska ha största frihet att utforma sitt boende. I allmänhet har därför styrelsen inget att invända om du vill bygga om i lägenheten.

Elinstallationer (vad får man göra?)

Uppdaterad 2026-03-17

Elanläggningen, dvs alla kablar, uttag och strömbrytare, från elcentralen och vidare är bostadsrättshavarens ansvar. Tänk på att det inte är mycket som man får göra själv. Det mesta elarbetet måste utföras av ett registrerat elinstallationsföretag.

Detta får du göra själv om du har tillräcklig kunskap:

• Byta trasig proppsäkring och återställa utlöst automatsäkring
• Byta glödlampor
• Byta lamphållare
• Montera skarvsladdar
• Montera sladdströmbrytare och stickproppar
• Reparera och byta ut delar i trasiga skarvsladdar och apparatsladdar
• Byta befintlig strömbrytare för högst 16 A som är placerad i en egen kapsling eller dosa
• Byta befintligt vägguttag för högst 16 A som är placerat i en egen kapsling eller dosa.

Läs mer om elinstallationsarbeten på Elsäkerhetsverkets hemsida.
Vad får jag göra själv med el? | Elsäkerhetsverket

Renovering av kök (särskilda regler)

Uppdaterad 2026-03-17

Det behövs inget tillstånd från föreningen att renovera köket. Tänk dock på följande:

• Det är inte tillåtet att flytta värmeväxlaraggregatet (köksfläkten)
• Bakom fläktkåpan och i vaskskåpet kan det finnas kvar en vattenslang. Denna slang ledde bort kondensvatten från tidigare fläktaggregat och fyller i dagsläget ingen funktion och ska tas bort vi renovering. Hålen ska tätas tillfredsställande.
• Kontrollera tätningen runt ventilationsrören som går igenom ytterväggen/taket (beroende på lägenhet). Är det inte tätt kan möss ta sig in i lägenheten det hållet, oavsett våning.
• Eluttaget (Perilex) till spis/ugn är framdraget med 2,5mm2 kabel (16A). Uttaget ska bytas ut mot en arbetsbrytare vid fast inkoppling av spishäll och ugn.
• Diskmaskin får flyttas till annan placering, men skarvkoppling på vatten och avloppsslang är inte tillåtet.
• Vid renovering av kök ska kulventil monteras i lägenheten på inkommande rör för vatten och värme. Finns det inte redan kulventiler i lägenheten? Då sitter närmaste avstängningspunkt i luckan i golvet. Den finns i klädkammaren i lägenheten på bottenvåningen.

Tillstånd för att renovera badrum

Uppdaterad 202-03-17

En renovering av badrummet innebär oundvikligen stora ingrepp i fastighetens stomme. Därmed påverkas föreningens egendom. Det innebär också stora ekonomiska kostnader. Därför krävs det tillstånd från föreningen för att få renovera sitt badrum.
Tillstånd från föreningen ska inhämtas innan arbetet påbörjas.
I tillståndsansökan behövs en beskrivning av vad som ska göras, tillsammans med en enkel ritning.

Golvbrunnen, toalettavloppet och avloppet till handfatet är något som en del boende vill flytta på i samband med renovering. Detta kan i vissa fall godkännas. Bland annat styrs detta av branschöverenskomna regelverk för att få en godkänd installation.
Den boende måste visa den tekniska lösningen. Detta görs i samband med ansökan om tillstånd för att renovera.
Konstruktionsansvaret för lösningen ansvarar den boende för. Kostnaden för att flytta en fast installation tas alltid av den boende.

Flytt av väggar är inte tillåtet.

Blankett för att ansöka om tillstånd för badrums/toalettrenovering:

Checklista för att förenkla planeringen inför badrums/toalettrenoveringen:

Ansökningsblankett för att få kostnaden för utbyte av golvbrunn ersatt:

Konstruktionsförutsättningar i våra badrum

Uppdaterad 2026-03-17

Det är många saker du måste tänka på när du står inför en badrumsrenovering. En del lägenheter har betong i väggar, golv och tak, andra har trä. Detta innebär olika förutsättningar som måste tas hänsyn till.

4 rok ovanvåning (badrum)

Golvbjälklaget i 4-rumslägenheterna består på andra våningen av träreglar med avstånd cc 600 mm. Detta är dubbla avståndet mot vad som krävs för att lägga klinker. Om klinker ska läggas, måste regelavståndet minskas. Alternativt behöver man bygga på golvet med annat material för att göra ytan tillräckligt stabil.
Väggarna är också de reglade med avstånd cc 600 mm. Detta är dubbla avståndet mot vad som krävs för att sätta kakel. Om man ska sätta kakel, måste regelavståndet minskas. Ett alternativ är att bygga på väggarna med annat material för att göra ytan tillräckligt stabil. Gips är inte heller tillåtet vid renovering utan ska bytas ut mot våtrumsgodkända skivor.

4 rok bottenvåning (toalett)

Golvbjälklaget i 4-rumslägenheterna består av betong där vattenrören till blandare och toalettstol kommer upp ur golvet. Föreningen tolkar branschreglerna Säker Vatteninstallation 2016:1 (eller senare version) som att regelverket även fortsättningsvis tillåter rörgenomföringarna gå genom golvet. Detta gäller så länge toaletten endast har toalett, tvättställ, tvättmaskin och torktumlare. Det gäller inte om det finns badkar eller dusch. Detta är enligt de krav som ställs för golv i tvättstuga, i kapitel 3.3 Rörgenomföringar.
Om badkar eller dusch finns i toalettutrymmet efter renovering, gäller kraven för bad- eller duschutrymmen. Detta innebär att rörgenomföringar i golvet inte är tillåtna. Rören måste då dras i enlighet med de krav som ställs i kapitel 3.3 Rörgenomföringar, gällande bad- eller duschrum.
Väggarna är reglade med avstånd cc 600 mm. Detta är dubbla avståndet mot vad som krävs för att sätta kakel. Regelavståndet måste minskas för att sätta kakel. Alternativt måste väggarna byggas på med annat material för att göra ytan tillräckligt stabil. Gips är inte heller tillåtet vid renovering utan ska bytas ut mot våtrumsgodkända skivor.

2–3 rok ovanvåning

Golvbjälklaget i 2-, 3-rumslägenheterna består på andra våningen av betong.
Några av väggarna består av betong, medan andra väggar är reglade med avstånd cc 600 mm. Detta är dubbla avståndet mot vad som krävs för att sätta kakel. Ska kakel sättas måste alltså regelavståndet minskas. Alternativt måste väggarna byggas på med annat material för att göra ytan tillräckligt stabil. Gips är inte heller tillåtet vid renovering utan ska bytas ut mot våtrumsgodkända skivor.
Avstängningen för vattnet finns i en brunn i klädkammaren i lägenheten på nedervåningen. Därför är det mycket viktigt att installera avstängningsventiler i badrummet på inkommande vattenrör vid renovering. Detta kommer att förhindra framtida behov av att begära tillträde till lägenheten nedanför.

2–3 rok bottenvåning

Golvbjälklaget i 2-, 3-rumslägenheterna består på bottenvåningen av betong.
Några av väggarna består av betong, medan andra väggar är reglade med avstånd cc 600 mm. Detta är dubbla avståndet mot vad som krävs för att sätta kakel. Ska kakel sättas måste alltså regelavståndet minskas. Alternativt måste väggarna byggas på med annat material för att göra ytan tillräckligt stabil. Gips är inte heller tillåtet vid renovering utan ska bytas ut mot våtrumsgodkända skivor.

Radiator/handdukstork

Uppdaterad 2026-03-17

Det är tillåtet att byta ut radiatorn i badrummet/toaletten mot en elektrisk/radiatorsystemsansluten handdukstork. Det är under inga omständigheter tillåtet att ansluta handdukstorken till föreningens VVC-system (varmvattensystem).
Om radiatorn byts ut, måste EB-ventilen flyttas över. Flytta EB-ventilen till handdukstorken eller den nya radiatorn. Ventilen är monterad innan vridreglaget på radiatorn. I annat fall förstörs injusteringen, inte bara i den egna lägenheten, utan även för grannarna.
Vill man ha värme i handdukstorken året om, behöver man både ansluta handdukstorken till radiatorsystemet (vilket ger värme vintertid när radiatorkretsen ger värme) och till en elpatron i handdukstorken som kan värma under sommaren. Handdukstorken måste då också kompletteras med en ventil som kan stänga av radiatorkretsen under tiden man använder elpatronen.

Elarbeten / Golvvärme / Ventilation

Uppdaterad 2026-03-17

Elarbeten
Görs det elarbeten i badrummet under renoveringen ska elcentralen kompletteras med jordfelsbrytare.
Det är enligt lag förbjudet att själv utföra elinstallationer.

Golvvärme
Det är tillåtet att installera golvvärme.

Ventilation
Tänk på att ventilationen i badrummet, och övriga rum, är injusterad så att varje rum i lägenheten har rätt luftflöde. Det innebär att ventilens öppning är anpassad till det luftflöde som ska finnas i badrummet. Skruvar du på ventilen ändrar du luftflödet, inte bara för badrummet utan för övriga lägenheten också.
Det är inte tillåtet att ändra ventilationens konstruktion.

Utbyte av gammal golvbrunn (ersättningsvillkor)

Uppdaterad 2026-03-17

Golvbrunnar, monterade innan 1990 är inte längre godkända utan ska bytas ut vid renovering.
Föreningen betalar max 3.200kr ex moms, (dvs 4.000kr ink moms), men för att få kostnaden godkänd ska utbytet av golvbrunnen vara godkänt av föreningens styrelse.
Följande gäller för att få ersättning för utbyte av golvbrunn:
• Entreprenören vara auktoriserad enligt Säker vatten. Du kan verifiera att den entreprenör du tänker anlita är auktoriserad genom att söka på företaget på Säker Vatten AB 💧 Hitta auktoriserade VVS-företag (sakervatten.se)
• Golvbrunnen ska vara installerad innan år 1990.
• Blanketten ”Utbyte av golvbrunn” är undertecknad av föreningen innan arbetet påbörjas.
• Hantverkaren har skickat Intyg om säker vatteninstallation, till föreningen, innan fakturan skickas.

Blankett för att få kostnaden för golvbrunn godkänd:

Konstruktionsförutsättningar, avskiljande väggar

Uppdaterad 2026-03-17

Gavelväggar och avskiljande väggar i 4-rumslägenheterna är byggda för att skilja två lägenheter åt. Dessa väggar uppfyller brandklass EI 60 eller REI 60 enligt BBR, senaste utgåvan. Kortfattat innebär det att väggarna ska kunna stå emot en brand i 60 minuter. Det är viktigt att denna klassning bibehålls vid en renovering. Följande krav ställs på dessa väggar:

• Innerväggen ska bestå av dubbla lager 13mm gipsskiva, typ normal, 95mm (EI 60) eller 145 mm (REI 60) träregel (beroende på vägg) och därefter min 9 mm gips. Isolering: glasull.- För montering av gipsskivor används skruv som är avsedd för trästomme.
• Båda lager gipsskivor skall fästas i regelstommen. Samtliga skivlag skruvas fullt.
• Det yttre lagret gips ska förskjutas, så att skarvarna hamnar med 1 regelstommes avstånd från första lagret gips.
• Vid montering av träbaserade skivor bakom gipsskivor skall gipsskivorna skruvas i stommen. Därefter ska gipsskivorna också fästas i stommen enligt ovan.

Om du saknar egen kännedom om hur brandklassningen upprätthålls, bör du starkt överväga att anlita en byggare. Anlita någon som har dokumenterad kunskap kring detta. Mer information finns bland annat hos Boverket och Brandskyddsföreningen.

Renovering av hall/sovrum/övriga ytor

Uppdaterad 2026-03-17

Övriga rum kan renoveras utan tillstånd från föreningen. Tänk dock på att det inte är tillåtet att riva/flytta på bärande väggar. Observera också kraven på brandklassning för avskiljande väggar.

Dusch och toalettmöjlighet under renovering

Uppdaterad 2026-03-17

Under tiden du renoverar ditt badrum finns det möjlighet att låna nyckel till föreningslokalens toalett. Där finns duschmöjlighet.

Fackmannamässigt utförande

Uppdaterad 2026-03-17

Det är viktigt att badrumsrenoveringen görs på ett fackmannamässigt sätt. På den externa sidan Badrumsdrömmar finns en bra genomgång över de branschorganisationer som finns och som certifierar/auktoriserar olika hantverkare.

För att föreningen ska betala utbyte av gammal golvbrunn ska arbetet ha utförts av hantverkare som är auktoriserad enligt Säker vatten.

Det rekommenderas starkt att endast anlita hantverkare som är auktoriserade/certifierade enligt branschstandard, t.ex. Säker vatten och GVK.
Du rekommenderas också att kräva ett intyg/dokument av entreprenören över utfört arbete. Det bör påtalas redan innan arbetena påbörjas. Det är enbart auktoriserade VVS-företag som har rätt att skriva och lämna ut ”Intyg om säker vatteninstallation” enligt Säker vatten eller ett ”Våtrumsintyg” enligt GVK-regelverket.

Du bör upprätta ett skriftligt avtal med den entreprenör som ska utföra renoveringen.
Det rekommenderas att du som boende använder dig av hantverkarformuläret 2017 som avtalsmall när avtal tecknas med hantverkare. Det är framtaget av Konsumentverket, Villaägarnas riksförbund och Sveriges byggindustrier tillsammans.

Då har du så långt det är möjligt försäkrat dig om att hantverkaren tar det ansvar som branschen anser vara rimligt och du har fått de garantier som är skäliga. Dessutom ökar chansen att renoveringen utförs inom den överenskomna tiden med den kvalitet som ni har kommit överens om.

Mer information hittar du på Konsumentverkets hemsida.

Avloppen

Uppdaterad 2023-11-29

Föreningen har i oktober/november 2023 precis avslutat renspolning av samtliga avloppsrör i föreningen.

Två saker har vi lärt oss.
Det första är att det är matfett/olja som orsakar förträngningarna/stoppen och det andra är att det är propplösare (kaustiksoda och allehanda produkter som sägs lösa proppar) som gör fettet hårt som betong. Det är de lägenheter där man använt propplösare som varit svårast att rengöra.

Det är därför inte tillåtet att använda propplösare för att lösa proppar. Har du problem med flödet i avloppet ska det felanmälas till Bostaderiet, så att de kan skicka ut en spolbil som spolar rent.

För några år sedan fick alla lägenheter en grön ”fettratt” för att samla upp matfett och olja från köket. Kommunen delar ut trattar gratis i kommunhuset.

Det är önskvärt att vi tillsammans ser till att framöver hålla olja och fett borta från avloppen, så slipper vi förhoppningsvis spola dem under lång tid. Ta därför för vana att hälla över matfett och matolja från grytor och stekpannor till en PET-flaska med hjälp av tratten, och torka bort det sista av fettet med hjälp av lite hushållspapper. Då blir det minimalt med matfett/olja som rinner ut i avloppet.

När man fyllt sin flaska med överblivet matfett kan man antingen slänga den i ”brännbart” i våra miljörum eller lämna den på Sysav där de tar emot fettet för återvinning. Obs, tratten flyttar man över till en ny flaska.

Köksfläkt (FTX)

Uppdaterad 2021-06-28

Föreningen har bytt ut samtliga köksfläktar (värmeåtervinningsaggregat) runt årsskiftet 2020/2021 till Fläktwood minimaster RDKS. Detta är ett FTX-aggregat, dvs aggregatet har både till- och frånluftsventilation.
Fettfiltret i metall, som sitter i fläktkåpan måste rengöras regelbundet genom antingen handdisk eller i diskmaskin. Manualen säger att kontroll av fettfiltret ska ske varje vecka och att rengöring ska ske vid behov.
Vi har serviceavtal gällande byte av luftfilter. Filtret byts en gång om året.
Manöverpanelen till fläkten har en röd larmsymbol som kan börja blinka. Detta är en inbyggd timer som inte allt är i fas med våra schemalagda filterbyten. Antingen kan du strunta i att den blinkar, då servicepersonalen kommer att återställa blinkandet vid nästa filterbyte, eller så kan du trycka och hålla inne *-knappen på manöverpanelen i minst 10 sekunder så slutar det att blinka.

Entrébelysning

Uppdaterad 2022-01-07

Entrebelysningen, utanför entrédörren, styrs automatiskt av att gemensamt skymningsrelä. Den tänds när det skymmer och släcks när det ljusnar. El-förbrukningen går på föreningens kostnad.
Föreningen ansvarar för ljuskällan och månatligen ronderas hela området och trasiga lampor byts ut. Vi använder oss av Osram Paratohom LED-belysning på 7W med färgtemperaturen 2700K. Förväntad livslängd är ca 4 år. Föreningen ansvarar för de svarta armaturerna med hängande lamporna. En del boende har valt att inte byta till föreningens standardarmatur och ansvarar då själva för armaturen.

Lysrör

Uppdaterad 2023-11-07

Uttjänta lysrör ställs i avsett papprör i miljörummet på 70-gården. Det är bara hela lysrör som ska ställas där, alltså inte glasskärvor.

⚠️ Observera:

När lågenergilampor och lysrör går sönder

När en kall lampa går sönder
Samla upp lampresterna med till exempel en bit styvt papper eller kartong och lägg dem i en glasburk med lock.
Torka därefter golvet med en fuktig trasa. Lägg även trasan i glasburken, stäng burken och märk den, till exempel med texten “kan innehålla kvicksilver från en lågenergilampa”.
Lämna burken som farligt avfall.

Obs! Använd inte dammsugare. Det finns en risk för att dammsugaren ytterligare finfördelar och förångar kvicksilverdropparna och sprider dem i luften.

När en varm lampa går sönder
Vädra och lämna rummet. Den europeiska lampbranschorganisationen (ELC) rekommenderar att man lämnar rummet i 20-30 minuter.
Samla senare upp lampresterna till exempel med en bit styvt papper eller kartong och torka golvet och andra ytor i närheten av den trasiga lampan med en fuktig trasa. L
ägg lampresterna tillsammans med trasan i en glasburk med lock. Stäng burken och märk den, till exempel med texten “kan innehålla kvicksilver från en lågenergilampa”.
Lämna burken som farligt avfall.

Obs! Använd inte dammsugare. Det finns en risk för att dammsugaren ytterligare finfördelar och förångar kvicksilverdropparna och sprider dem i luften.

🎨 Målarfärg

Uppdaterad 2026-01-08

Våra fastigheter är målade med Alcro “Modern Oljefärg”.
Färgkoder:
Panelfasader, staket stolpar, plank, Modern Oljefärg S 2010-Y10R (Gul)
Panelfasader, staket stolpar, plank, Modern Oljefärg S 0500-N (Vit)
Fönster, balkongdörrar, förrådsdörrar, Beckers Bestå fönsterfärg, S 0500-N (Vit)
Stuprör, förrådsdörrar av stål, Komplett, S 0500-N (Vit)
Paviljong franska balkongräcke, Luftare på tak, Komplett, svart

Har du ett staket eller uterum som behöver målarfärg så ska dessa målas med ovanstående kulörer så att området ser enhetlig ut. Vi brukar alltid ha en viss mängd färg på lager, annars tar vi hem. Målarfärgen tillhandahålls utan kostnad för den boende.

---

📡 F. Internet, TV & telefoni (H2)

Internet (fiber, router)

Uppdaterad 2025-04-08

Föreningen har internetanslutning via fiber in i respektive lägenhet, med hastigheten 1GBit/1GBit. Leverantör är Telenor. Avgiften ingår som en obligatorisk del i månadsavgiften eftersom föreningen har ett gruppanslutningsavtal med Telenor.
För att du som enskild bostadsrättshavare ska få tillgång till internettjänsterna kräver Telenor dock att du också tecknar ett eget avtal med dem.
Den som vill köpa till någon av Telenors tilläggstjänster, t.ex. snabbare internet eller mobilabonnemang hanterar detta själv

Vid en överlåtelse av bostadsrätten säger säljaren upp internetabonnemanget och skickar tillbaka routern. TV-boxen som krävs, tillhör den boende och behöver inte skickas tillbaka.

Köparen tecknar ett nytt abonnemang hos Telenor och berättar då för Telenor att det ska knytas till föreningens gruppanslutningsavtal. Telenor skickar då ut en ny router och en ny TV-box. Gör detta i god tid, då vi av erfarenhet vet att leveranstiden kan variera. Har man ett fastnätsnummer som man vill portera till det nya IP-telefoniabonnemanget, så går det att göra via särskild blankett som finns på Telenors hemsida.

Föreningens hemsida hittar du på www.bogesholm.se
Alla boende förväntas ha läst bopärmen så att man har kännedom om föreningen och våra gemensamma trivselregler

Föreningen har också en Facebooksida www.facebook.com/groups/bogesholm/ Här informerar vi löpande om vad som händer och här är det fritt fram för alla boende att diskutera boendefrågor. Det är frivilligt att gå med i gruppen, men för den som vill hålla sig informerad rekommenderas det starkt att gå med, då pappersutskick sker mycket sällan medan uppdatering på Facebook-sidan sker mycket ofta.

Observera:
I varje lägenhet kommer fibern in från taket, i hörnet i ett av sovrummen eller i vardagsrummet i en plastkanal. På ovanvåningen i 2- och 3-rumslägenheterna fortsätter även en fiber ner till lägenheten under. Fibern är mycket känslig för åverkan. En internetfiber består av en oerhört tunn glaskärna (i vissa fall plast) som är tunn som ett hårstrå. Utanpå finns ett tjockare lager skyddsplast. Böjer man eller drar för mycket i fiberkabeln så går den obevekligen sönder. Ska du renovera i din lägenhet måste du iaktta mycket stor försiktighet om du är nära fibern.
Låt plastkanalen sitta kvar som skydd för fibern och tapetsera fram till kanalen och fortsätt sedan tapetsera på andra sidan.
Ska du byta golv och fibern går igenom nuvarande golv måste du se till att inte fibern sträcks eller böjs när du tar bort befintliga golvplankor eller golvmatta. Den kommer i så fall att gå sönder. Utan undantag.
Enligt ansvarslistan är du som bostadsrättshavare ansvarig för utanpåliggande fiber. Det är mycket kostsamt att reparera fiber.

TV (IP‑TV)

Uppdaterad 2022-12-31

TV-kanalerna distribueras via den internetanslutning via fiber som respektive lägenhet har och är så kallad IP-TV. Leverantör är Telenor.  Utöver det obligatoriska basutbudet (kallas Tv Bas på Telenors hemsida) som alla har kan man köpa till extrapaket enligt Telenors ordinarie prislista. Avgiften för grundpaketet ingår som en obligatorisk del i månadsavgiften.
I grundpaketet ingår också Telenors streamingtjänst, vilket kan användas för den som vill se programutbudet på sin smartphone, platta eller smart-TV.

Telefoni (IP‑telefoni)

Uppdaterad 2016-12-31

varje lägenhet har tillgång till IP-telefoni via internetanslutning. Via den adapter som följer med utrustningen som du får av Telenor kan du använda vanliga “gammeldags” telefoner avsedda för vanliga telejack. Leverantör är Telenor. Avgiften ingår som en obligatorisk del i månadsavgiften.

Telejacken i lägenheten

Uppdaterad 2024-04-02

Telia/Skanova stängde det fasta telefonnätet 2023-05-31 och vi är nu bortkopplade från det allmänna telenätet.

Rördragningen inne i varje lägenhet, från första telejacket (som finns i hallen), tillhör nu helt och hållet föreningen.
Det är tillåtet för den boende som vill, att använda rördragningen från första telejacket och framåt för t.ex. dragning av nätverkskabel från första till andra våningen. Det är under åren många som frågat efter möjlighet att använda dosorna i väggen och rördragningen till att dra nätverkskablar, men vi har tidigare inte kunnat tillåta det då telenätet fortfarande varit i bruk, men nu går det alltså att göra.

Varför vill man dra nätverkskabel mellan våningarna?
En vanlig anledning är att man upplever dålig mottagning på den våning där man inte har sin router. Lösningen kan då vara att sätta en separat accesspunkt på andra våningen. Ett exempel är TP-link RE305 Wifi-repeater AC1200, som finns på bland annat Kjell.com, cdon, mfl. Genom att dra kabel från routern till andra våningen och ansluta kabeln till accesspunkten så får man full täckning på andra våningen också. Denna lösning fungerar mycket bättre än att installera en trådlös repeater. Om du avser att dra egna kablar så ta bort de gamla telekablarna från och med andra jacket och klipp av trådarna som kommer från det första jacket och vik in dem i röret.

“Första jacket” är det teleuttag som den inkommande teleledningen är anslutet till. Jacket är placerat i hallen i samtliga lägenheter. Bor du i en lägenhet där man tagit bort väggen in till köket, så finns i många fall inkommande kabel dold under golvbrädorna.

---

🔌 G. Energi, el & ventilation

El‑abonnemang

Uppdaterad 2026-03-17

Var och en tecknar sitt eget el-abonnemang. Elnätet ägs av Skånska Energi.
Föreningen köper vindkraftproducerad el till det som föreningen ansvarar för.

Energideklaration

Uppdaterad 2026-03-17

Energideklaration ska göras vart 10:e år. Senaste energideklarationen gjordes i maj 2020. Denna finns att ladda ner för varje hus i vårt dokumentarkiv under rubriken “Energideklaration”.

---

🌿 H. Tomter, uteplatser & uterum

Balkongerna

Uppdaterad 2019-04-29

Balkongerna på andra våningen, som 2.orna och 3:orna har, har ett trallgolv som är delat i 3 delar. Det är byggt på detta sättet för att det ska vara möjligt att lyfta golvet lite i taget, utan att det blir för tungt, så att man kan rengöra plåttaket undertill från löv och annat smuts.

Detaljplan Högalid mm

Uppdaterad 2023-11-06

Detaljplaner för hela Kävlinge kommun finns att läsa på kommunens hemsida.

🐒 Lekplatser

Uppdaterad 2024-05-16

På varje gård finns en lekplats. Vi har försökt att göra varje lekplats unik, dvs det finns olika lekredskap på varje lekplats. På så sätt hoppas vi att barn i olika åldrar ska kunna hitta roliga lekar på alla lekplatser.
Till sandlådorna finns ett nät som gärna får spännas över sargen efter avslutad lek. På sätt försvårar vi för katterna att göra sina behov i sandlådorna.

50-gården. Här finns en sandlåda, gungbräda och balansredskap.

60-gården. Här finns en gungställning med spädbarnsgungor och vanliga däckgungor för de lite äldre barnen. Här finns också en sandlåda, klättertorn med rutschkana och en fin paviljong i smidesjärn som passar perfekt när man vill sitta ner och ta en fika.
60-gården har också en stor gräsmatta som passar bra när man behöver mer plats för sin lek. Bollekar passar dock bäst på idrottsplatsen som 60-gården gränsar till (Här finns det en fullstor konstgräsplan och två gräsplaner samt ytterligare en plan där Friskis&Svettis och bågskytteklubben huserar). Längs gräsmattan och sandlådan har vi en fin plantering med körsbär, blåbär, krusbär, äpplen och röda- och svarta vinbär. Passa på och ät när det är säsong (för säkerhets skull har vi inte några planteringar på området som innehåller giftiga bär. Ser ett bär ätligt ut, så är det också det).
70-gården Här finns en snurra som passar barn i alla åldrar. Här hittar du också en lekstuga som vi byggt sommaren 2020. Lekstugan har förstås samma färgsättning som resten av området. I lekstugan hittar du ett leksakskök och bänkar och bord.

Samtliga lekplatser har strid sand som underlag och som är godkänd för lekplatser och vi besiktar lekplatserna varje år för att säkerställa att de uppfyller lagkraven och att det inte finns några lekredskap som behöver repareras.

I skogsdungen 50 meter bakom vår förening finns en slänt som passar utmärkt för pulkaåkning vintertid. På sommaren är slänten en stor gräsmatta som klipps och underhålls av kommunen.

Markiser/parabolantenner/ luftkonditionering mm

Uppdaterad 2019-04-24

Husfasaden tillhör föreningen, inte den boende. Det är inte tillåtet att borra, skruva eller spika fast någonting i husfasaden.

Tegelfasaden är inte en bärande konstruktion och tål inte en vridande belastning från t.ex. markiser. I värsta fall kan man orsaka att tegelfasaden rasar.

Tomter

Uppdaterad 2022-12-31

De tomter som tillhör respektive lägenhet är enligt upplåtelseavtalen så kallad tomträtt, men föreningen har sedan många åt behandlat dem som om de vore friköpta, dvs ansvarsfördelningen mellan den boende och föreningen är den samma som om tomten vore friköpt.
Enligt våra stadgar är alla medlemmar skyldiga att hålla sina tomter i gott skick och att undvika sådana störningar som kan påverka andra medlemmars trivsel negativt.
Det innebär att du som boende har ett ansvar för att sköta om trädgården och ska följa de riktlinjer som gäller i föreningen, men trots detta har du stor frihet att själv utforma din trädgård.

Uteplats/trädäck

Uppdaterad 2024-03-05

Uteplats, t.ex. trädäck eller hårdlagd yta (t.ex. marksten) kräver inte något tillstånd från styrelsen. Tänk på att det runt om alla huskroppar finns dräneringsrör nergrävda. Ritning över dräneringsrör runt husen finns i dokumentarkivet, ritning M4-5-A.
Tänk på att inte bygga in delar som föreningen kan behöva åtkomst till i framtiden. Detta gäller t.ex. stuprör och tillhörande avloppsrör.

Uterum (typritning, färg, tillstånd)

Uppdaterad 2024-03-05

Den som vill bygga uterum till sin uteplats har några förhållningsregler att ta hänsyn till. Materialval, fönster och dörrar är upp till var och en, men uterummets yttermått och färgsättning ska, i möjligaste mån, hålla sig till vissa mått för att området ska se enhetligt ut.
Runt om alla huskroppar finns dräneringsrör nergrävda. Ritning över dräneringsrör runt husen finns i dokumentarkivet, ritning M4-5-A. Planera grävning av plintar utefter detta och gräv försiktigt.
Var noga med att kontrollera med kommunen ifall bygglov eller bygganmälan krävs och glöm inte heller att inhämta godkännande från styrelsen innan du sätter igång ditt bygge.

I typritningen kan du se vilka yttermått du bör använda för att få rätt proportioner, t.ex. på taklutningen. Vi använder oss av gul och vitt färgsättning och färgen tillhandahålls, utan kostnad,  av föreningen.

Tänk på att inte bygga in delar som föreningen kan behöva åtkomst till i framtiden. Detta gäller t.ex. stuprör och tillhörande avloppsrör.

Vi har av erfarenhet lärt oss att gnagare (läs möss och råttor) tycker om att bygga bo under uterummen. För att försvåra för gnagare att ta sig in under uterummet tipsar Anticimex om att det kan vara en bra idé att gräva ner en plåt längs med yttersidan av uterummet, ner till ett djup på minst 30 cm.

Underhållsansvar – staket/häckar/murar

Uppdaterad 2024-04-02

De flesta gavellägenheter har, såväl på framsidan som baksidan, på gavelyttersidan av tomten, ett gult staket med liggande panel och vitmålade stolpar och överliggare. Dessa tillhör föreningen. Några lägenheter har byggt på/byggt om dessa staket och har då tagit över underhållsansvaret, helt eller delvis för dessa. De delar som föreningen har byggt ansvarar föreningen för och de delar som den boende har byggt ansvarar den boende för. Den boende svarar också för eventuella kostnader det medför för föreningen att komma åt att underhålla de delar av staketet som föreningen ansvarar för.

På framsidan är det fritt att bygga staket, mur eller häck. Skall staketet målas ska det målas i föreningens gula och vita kulörer. Färg tillhandahålls av föreningen utan kostnad. Underhållsansvaret ligger på den boende.

Mellan tomterna finns det murar, staket eller häckar. En del har varsin häck/mur/staket medan det är en gemensam mellan andra. Oavsett, förväntas du att komma överens med din granne om hur ni ska utforma avskiljanden mellan tomterna. Detta gäller såväl utseende/material som skötsel av densamma. Underhållsansvaret ligger på de boende.

Ett tips till den som ska köpa en bostadsrätt med ett staket eller plank i tomtgräns är att fråga säljaren redan innan köpet om hur underhållsplikten har hanterats. På så sätt vet man vilka åtagande man måste ta ställning till.

Skötsel av häckar

Uppdaterad 2024-03-05

Som boende i vår bostadsrättsförening är det viktigt att vi alla bidrar till en välskött och trivsam miljö. En del av detta ansvar innebär att sköta om häckar och annan växtlighet som gränsar till allmänna ytor, såsom gångvägar, lekplatser och parkeringsplatser. Här följer några riktlinjer för hur häckar bör underhållas:

1. Regelbunden Klippning: Häckar bör klippas regelbundet för att hålla dem välformade och förhindra att de växer ut över gångvägar eller andra allmänna ytor. Detta underlättar framkomlighet och säkerställer en ren och prydlig miljö. Gavelstaketen höjd och placering, samt asfaltens ytterkant kan användas som riktlinje för hur långt ut häckar och buskar får växa, samt hur höga de bör vara som högst.
2. Skräp och Skadedjur: Häckar bör hållas fria från skräp och döda växtdelar, eftersom dessa kan dra till sig skadedjur. Regelbunden rensning bidrar också till att bibehålla häckens hälsa och utseende
3. Brevlådor bör inte gömmas i häcken. Detta försvårar för brevbäraren. Postnord skriver på sin hemsida: “Det är fastighetsägaren, alternativ du som postmottagare, som ansvarar för att skotta bort snö och hålla undan buskar och träd så att brevbäraren kan nå postlådan från sitt fordon. Postutdelningen ska kunna göras fritt från hinder som kräver någon form av hantering, som till exempel bommar och grindar.”

Skötsel av gräsmatta

Uppdaterad 2024-03-05

Som boende i vår bostadsrättsförening har vi alla ett gemensamt ansvar för att hålla våra tomter välskötta och inbjudande. En viktig del av detta ansvar är att sköta om gräsmattan på sin egen tomt. Här är några riktlinjer för hur du bäst underhåller din gräsmatta:

Regelbunden Klippning: Gräsmattan bör klippas regelbundet för att hålla den jämn och prydlig. Under växtsäsongen rekommenderas det att klippa gräset ungefär en gång i veckan, eller oftare vid behov. Undvik att klippa gräset för kort, då det kan stressa växterna och göra dem mer mottagliga för sjukdomar.

---

🗑️ I. Avfall, miljö & skadedjur

Miljöfrågor

Uppdaterad 2019-06-12

Föreningens miljöombud är ordföranden. Vid frågor kring föreningens miljöarbete kan du kontakta ordföranden. Med miljö avser vi både den fysiska miljön men även den psykosociala miljön. Vid ärenden som rör buller finns särskilda rutiner hur styrelsen hanterar dessa frågor.

Miljörummen

Uppdaterad 2023-01-05

Föreningen har 3 st miljörum, ett på varje gård.

Om kärlet, som du vill slänga avfall i, är fullt, så titta först och främst i något av de andra miljörummen ifall det finns plats. I annat fall ber vi dig att bära hem avfallet igen, och vänta tills nästa tömning har skett.

Om inte locket på kärlet går att stänga, då är kärlet fullt.
SYSAV tömmer inte överfulla kärl. De slänger helt enkelt det avfall, som sticker upp ovanför kanten på golvet och lämnar det där för oss att plocka upp. Vi har ingen i föreningen som är anställd för att plocka upp vårt avfall från golvet, som hamnat där för att det inte fått plats i kärlen. Släng därför inte något i ett kärl som redan är fullt.

🍌 Sophantering

Uppdaterad 2023-09-07

I miljörummen ska avfallet källsorteras. Papperspåsar för komposterbart (matavfall) finns att hämta i miljörummet.

Vi har fraktionerna:

Brännbart
Glas ofärgat
Glas färgat
Plastförpackningar
Pappersförpackningar
Tidningar
Metall
Batterier
Ljuskällor
Komposterbart

På måndagar töms:
Glas färgat
Plastförpackningar
Tidningar

På tisdagar töms:
Glas ofärgat
Metallförpackningar
Pappersförpackningar

Kartonger ska plattas till innan de slängs i kärlet.

Större kartonger ska slängas i containrarna vid idrottsplatsen.
Elektronik och annat som inte listas här ovanför får inte slängas i miljörummen, utan ska tas till Sysavs avfallsanläggning.

I januari brukar vi ställa en stor container på området för att slänga blandat avfall. Det är ett bra tillfälle för att resa ur förråd och vindar på sådant som inte längre behövs. När och om detta görs informeras om på föreningens Facebooksida.

🎄 Julgranar

Uppdaterad 2023-11-29

Efter tjugondag knut, i januari, tar föreningen hit en container/släp för julgranar, så att den som vill bli av med sin julgran enkelt kan bli av med den. Exakta datum annonseras på föreningens Facebooksida.

🪳 Anticimex (skadedjur)

Uppdaterad 2021-01-21

Brf Bogesholm har avtal med Anticimex gällande skadedjursbekämpning.

Om du upptäcker skadedjur i din lägenhet är det din skyldighet att åtgärda detta genom att kontakta Anticimex för konsultation/åtgärd. I det fall skadedjuren har orsakat skada och det hade kunnat undvikas genom att den boende i tid begärt hjälp från Anticimex, kan den boende bli ersättningsskyldig mot föreningen.
– Svartmyror är ett återkommande problem. Från Anticimex kan du konstadsfritt få myrdosor. Myrorna brukar försvinna efter ungefär en vecka efter att man placerat ut dosorna vid myrstigarna. Hjälper inte detta finns det Kiselgur (ett vitt ickegiftigt pulver) att köpa på t.ex. Granngården. Detta är pulveriserat kisel som fastnar på myrorna och torkar ut dem.
– Silverfiskar kan ibland bekämpas med dosor som kan fås från Anticimex.
– Getingbon inomhus brukar Anticimex komma och spruta. Getingar gör mycket nytta i naturen. Fundera en extra gång på om du verkligen måste spruta ihjäl getingar som bosatt sig utomhus på tomten.
– Bin och humlor är inte skadedjur och dem ska vi vara rädda om.
– Möss försöker vi hålla ute genom att föreningen regelbundet kontrollerar fastigheterna så att det inte finns några hål som de kan komma in i. Mössen brukar inte bry sig så mycket om våra ansträngningar utan kommer ändå in när kylan kommer på hösten. De tycker om att röra sig ovanför köksskåpen där ventilationsrören går. De kryper också i väggarna mellan lägenheterna och kan då också leta sig ända upp på vinden. Det är därför bra att regelbundet leta efter muslortar. Misstänker du att du fått in möss så sätt ut musfällor och beta med Snickers. Köp Snickers i tvåpack: en till musen och en till dig själv.
Hos Anticimex kan du beställa ett “kit mot mus” bestående av en slagfälla innehållandes lockämne.
– Råttor är mycket svåra att bli av med. Misstänker du att det inte är möss utan råttor du fått in i huset måste du omedelbart göra en felanmälan till Bostaderiet så att styrelsen blir uppmärksammad på problemet. Vi gör då en utökad kontroll av fastigheten och letar efter möjliga hål där råttorna tar sig in. Det är sedan viktigt att du sätter ut råttfällor (inte de mindre musfällorna) på vind och vid de ställen där du tror att de tar sig in. Beta med t.ex. Snickers. Minska risken att dra hit råttor genom att inte sätta ut fågelbord för att mata vildfåglar i trädgården och mata inte katten med matskålar stående utomhus. Anticimex gör inte något mer än ger förebyggande råd när det gäller råttor. Fällor med bekämpningsmedel, som är sista utvägen är otroligt dyra och hitintills har vi aldrig behövt gå så långt så att vi använder bekämpningsmedel på området.

Att anlita Anticimex är kostnadsfritt för den boende. När du ringer, eller beställer på deras hemsida, uppger du bara föreningens namn, så ser de att vi har en försäkring hos dem.

🐀 Gemensamt ansvar att försvåra för möss och råttor

Uppdaterad 2024-03-05

Bostadsrättshavaren förväntas hålla sin tomt i vårdat skick utan betydande olägenheter för omgivningen. Föreningen lägger årligen ner en hel del arbete och pengar på att hålla gnagare som möss och råttor ifrån området, och du som bostadsrättshavare förväntas att ta din del av ansvaret. Det innebär bland annat att
– gräset hålls klippt,
– ingen kompost anläggs på tomten
– tomten inte belamras med saker
– inga fågelbord finns på tomten
– inga djur matas utomhus
– mat och sopor förvaras inomhus
– förråd och uterum hålls täta så att gnagare inte kommer in.

Råttfällor tillhandahålls i viss mån av föreningen och boende rekommenderas att ha minst en fälla i anslutning till sin tomt/uterum. Speciellt bör bostadsrättshavarna också hålla utkik efter råtthål in under uterum/altan/förråd. Ett sätt att försvåra för gnagare att bygga bo under altan/uterum är att gräva ner ett kraftigt nät runt kanten till altanen/uterummet, till ett djup av minst 30 cm.

---

🚗 J. Garage, parkering & fordon

Bilfritt område

Uppdaterad 2022-12-31

Brf Bogesholm är ett bilfritt område innanför grinden. Parkering ska ske på de härför avsedda parkeringsplatserna. Parkeringstillsyn sköts av Q-park/Aimo park.
Vid in- och utflyttning tillåts att man kör sitt flyttlass på gångvägarna om det sker i gångfart. Vi är rädda om våra barn och alla andra som vistas i området.
Våra gångvägar inom området är utformade i samråd med Räddningstjänst Syd och tjänar som brandvägar. Det innebär att de aldrig får blockeras så att utryckningsfordon hindras att komma fram.
Vid lite tyngre av- och pålastning är det okej att köra in sin bil innanför grindarna, men detta ska vara av kortare karaktär och förutsätter att man sedan kör ut sin bil igen när av- och pålastning är klar. Det innebär också att man måste vara beredd på att sekundsnabbt flytta sin bil ifall Räddningstjänsten behöver komma in.

Alla taggar i taggsystemet fungerar till grinden.

🚗 Garage och p‑platser

Byggbeskrivning mellanväggar i garage

Uppdaterad 2022-01-07

Vill ni bygga mellanväggar i garaget? Titta då på byggbeskrivningen och uppför väggarna efter denna. Garage är omgärdat av mycket regelverk, t.ex. vad gäller brandskydd. För att din mellanvägg ska bli godkänd och för att du ska slippa riskera att hållas ansvarig vid en eventuell brand är det viktigt att garageväggen byggs enligt regelverket. Följ nedanstående beskrivning för att få det rätt från början.

(Klicka på länken nedan för att öppna beskrivningen)

🚗 Förhyrda garage/p‑platser

Uppdaterad 2026-03-17

Till varje lägenhet finns det ett garage/p-plats knutet. 2-rumslägenheterna har en dedikerad p-plats och 3- och 4-rumslägenheterna har ett dedikerat garage.
Garage och P-platserna tillhör respektive bostadsrätt. Kommer du inte själv att utnyttja garage- eller p-platsen så kan du hyra ut den i andrahand till någon annan boende. Det är flera som vill ha garage eller p-plats för extrabilar.

🎮 Fjärrkontroll / garagenycklar

Uppdaterad 2026-03-17

Det är viktigt att komma ihåg för dig som flyttar in och flyttar ut att fjärrkontrollen till garaget samt 2 st nödöppningsnycklar följer med köpet. Dessa behövs för att du ska kunna öppna och stänga garageporten, även vid strömavbrott, eller andra fel på porten.

När fjärrkontrollen slutar fungera brukar det vara något av följande:

• Batteriet börjar bli dåligt. Om öppnaknappen börjar fungera sporadiskt, och det fortfarande lyser rött när du trycker på en knapp kan batteriet vara dåligt. Prova att byta batteri. Batteriet sitter under bakom luckan på baksidan av fjärrkontrollen. Du behöver en liten stjärnskruvmejsel för att öppna. Batteriet som passar heter CR 2032.
• Fjärrkontrollen lyser när man trycker på knappen, men det hjälper inte att byta batteri. Fjärrkontrollen kan ha tappat minnet och kan behöva programmeras om. Manual för hur man programmerar fjärrkontrollen finns här.
• Fjärrkontrollen lyser inte, av okänd anledning, eller den slutade lysa när du körde den i tvättmaskinen eller körde över den med bilen …
  Du behöver köpa en ny fjärrkontroll. Du kan köpa en ny fjärrkontroll av garageportsexperten i Malmö, eller beställa en på Internet. Det billigaste stället vi har hittat samma fjärrkontroll som original är på Amazon.se
• Det kan vara strömavbrott på området. Kan grannarna öppna sina garageportar? Om inte, vänta till strömmen kommer tillbaka, eller använd din nödöppningsnyckel för att öppna den lilla kromade låscylindern som sitter högt upp på porten. Dra ut låscylindern och dra i det röda snöret för att frikoppla motorn. Tryck sedan in den övre delen av porten för att öppna den manuellt. tryck inte upp porten med allt för stor kraft. Du kommer då att flytta på ändläget och man måste justera det manuellt för att få porten att stänga som den ska igen. Tryck istället upp porten försiktigt och använd ett mjukt handlag för att öppna porten den sista biten.

Du har slarvat bort din nödöppningsnyckel? Beställ en ny från Garageportexperten. Kostnad okänd, men de får beställa den från tillverkaren i Tyskland, så det tar tid. Styrelsen har tillgång till en huvudnyckel, så fråga valfri person i styrelsen, så kan de hjälpa till att öppna låscylindern med nödnyckeln, alternativt med huvudfjärrkontrollen, ifall portmotorn fortfarande fungerar. Byter du på eget bevåg ut låscylindern, eller avprogrammerar huvudfjärrkontrollen från portmotorn, finns det ingen hjälp att få ifall du låser dig ute, eftersom huvudnyckel och huvudfjärren då inte fungerar längre. Du åsamskas ett kostnadsansvar för de eventuella skador som uppkommer för att ta sig in i garaget.

🅿️ Allmänna p‑platser

Uppdaterad 2026-03-17

Utöver de förhyrda garagen och p-platserna finns det 30 stycken allmänna parkeringsplatser. Du betalar för din parkering, antingen per timme eller via månadskort. Hanteringen av detta sköts av Aimo-park.

Körriktningen in/ut från parkeringsplatsen är markerad med vägmärken. Genom att enkelrikta trafiken in/ut från parkeringsplatsen minskar vi risken för olyckor.

Det finns möjlighet att ladda sin laddningsbara bil på samtliga parkeringsplatser på parkeringen.
Hela parkeringsområdet är kameraövervakat.
Dessutom finns en stor gratisparkering ca hundra meter härifrån, på idrottsplatsen.
För hantverkare finns det 4 st särskilda, större, parkeringsplatser innanför grindarna, varav en är för bil+släp.
Hantverkare som ska utföra arbete åt föreningen eller enskilda boende får parkera innan för grindarna, på de uppmärkta p-platserna. Skall du anlita hantverkare ska du kontakta valfri styrelsemedlem någon dag i förväg, ifall du vill låna ett p-tillstånd “servicetillstånd”, som ger hantverkaren rätt att kostnadsfritt parkera på p-platserna innanför grindarna. Glöm inte att få tillbaka p-tillståndet efter utfört arbete.

Har du som boende ett kortvarigt behov av att parkera innanför grindarna, t.ex. ifall du har släp/husvagn eller liknande tillfälligt tillkopplat till din bil kan du låna ett servicetillstånd för att stå på “bil+släp”-parkeringen.

Parkering är inte tillåten utanför markerade p-platser. All parkering utanför markerade p-platser innebär att du blockerar vägen för garage eller utryckningsvägar.

🔋Laddstolpar/laddboxar

Det finns 16 st. laddboxar för elbilar på parkeringsplatsen. Laddboxarna är utplacerade jämt över parkeringsplatsen så att det ska vara möjligt att nå dem från mer än en p-plats. Vi har inga p-platser som är dedikerade enbart för elbilar/laddhybrider, utan alla p-platser är tillgängliga för alla biltyper.

Alla boende kan meddela styrelsen att man vill ha behörighet att ladda sin (eller någon annans) elbil.

För att få åtkomst till elbilsladdningen ska du först tagga taggläsaren till valfritt miljörum. På så sätt ser styrelsen vilken tagg som du vill använda.

• Fyll sedan i formuläret och skicka in. Därefter skapas (manuellt) ett konto hos föreningens leverantör av laddtjänster.
• Kostnaden för att använda laddstolparna är föreningens inköpspris av elen+1kr/kWh (tillägget på 1,00kr/kWh är för att finansiera service och underhåll av laddarna) .
• Föreningen tillämpar inga fasta kostnader.
• Parkeringsavgift ska erläggas för alla bilar på parkeringsplatsen, antingen via biljett från automaten eller via månadsbiljett.
• Laddkostnaden debiteras med jämna mellanrum via månadsavin.

🛂 Parkering med särskilt servicetillstånd

Uppdaterad 2026-03-17

Innanför grindarna finns det 4 st parkeringsplatser som kräver särskilt servicetillstånd.
3 st parkeringsplatser för servicebilar
1 st parkeringsplats för bil med släp.
Servicetillstånd delas ut av styrelsen och är tidsbegränsade. Utöver förvaltarens bilar ges servicetillstånd till hantverkare som utför arbete på området och till boende som har ett kortvarigt behov av parkera en stor bil.

Meddela styrelsen en dag i förväg, bilens registreringsnummer, så registrerar vi p-tillståndet hos Aimo park.

🫐 Cykelförråd

Uppdaterad 2023-05-24

På området finns 3 st låsbara cykelförråd, ett på var gård, som rymmer 20 cyklar var. Alla boende ges tillträde till cykelförråden. Det finns dessvärre inte plats för annat än cyklar i förråden.

---

📦 K. Förråd, föreningslokal & gemensamma utrymmen

Uthyrningstid

Uppdaterad 2026-03-17

Om föreningen godkänner andrahandsuthyrning, görs det för 6 månader i taget. Detta kan sedan förlängas, men som längst till en totaltid på 2 år.

Tillstånd från styrelsen

Uppdaterad 2026-03-17

När du vill hyra ut din lägenhet i andrahand ska en ansökan skickas till styrelsen. Det är styrelsen som lämnar tillstånd till andrahandsuthyrningen.

Bostadsrättsföreningen har rätt att ta ut en avgift för andrahandsuthyrning. Avgiften per år är satt till 0,1 prisbasbelopp och betalas halvårsvis.

Ogiltiga skäl för andrahandsuthyrning

Uppdaterad 2026-03-17

Även om reglerna för att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand är ganska generösa så godtas inte alla skäl.
Det är inte godtagbart att hyra ut sin lägenhet av bara ekonomiska skäl. Exempel inkluderar att hyra ut i korta perioder vid semestertider eller för att betala tillbaka lånet på sin bostadsrätt.

Giltiga skäl för andrahandsuthyrning

Uppdaterad 2026-03-17

• Ålder eller sjukdom. Om du behöver bo på sjukhus eller annan plats på grund av ålder eller sjukdom är det ett godtagbart skäl. Det spelar ingen roll om du kommer att kunna använda lägenheten igen eller inte.
• Tillfälligt arbete eller studier på annan ort. Orten ska ligga längre bort än det som kan anses utgöra normalt pendlingsavstånd. Som huvudregel mer än cirka 8-10 mil bort eller en restid som överstiger 1,5 timme enkel väg.
• Längre utlandsvistelse. För att en utlandsvistelse ska anses som längre ska den pågå i minst några månader.
• Provsamboende. Att vilja provsambo i ett parförhållande utgör ett godtagbart skäl. Provboende kan ske i den enes bostad eller i en gemensamt anskaffad bostad.
• Uthyrning till närstående. Att barn eller andra närstående behöver bostad är ett godtagbart skäl, även det under en begränsad tid.

Utöver de situationer som nämns ovan, kan det finnas andra orsaker för dig att hyra ut din lägenhet i andra hand. Exempel på sådana skäl kan vara att du köpt en bostadsrätt för att bosätta dig i efter pensionering, men behöver hyra ut den under en övergångstid. Ett annat skäl som kan anses godtagbart är kortvarig uthyrning i väntan på bättre marknadsförutsättningar för försäljning.

Ansvar

Uppdaterad 2026-03-1

Kom ihåg att du som bostadsrättshavare är betalningsansvarig gentemot föreningen. Det är alltså ditt ansvar att avgiften betalas i tid. Vi rekommenderar därför att du väljer att få avier och meddelanden skickade till adressen där du bor under uthyrningsperioden.

Som bostadsrättshavare är det du som är ansvarig för lägenheten och betalningen av årsavgiften även under tiden då du hyr ut lägenheten. Tänk därför på att det kan vara bra att noga undersöka andrahandshyresgästens betalningsförmåga och skötsamhet. Det är alltid bra att skriva ett kontrakt mellan dig och din hyresgäst innan hyresperioden börjar. I kontraktet bör hyresperiod, hyra och uppsägningstid framgå.

Otillåten andrahandsuthyrning

Uppdaterad 2026-03-17

Kom ihåg att alltid söka tillstånd vid andrahandsuthyrning. Att hyra ut lägenheten utan medgivande från din förening är grund för uppsägning av din bostadsrätt. Även uthyrning efter att tidigare tillstånd löpt ut räknas som en otillåten andrahandsuthyrning

---

📝 N. Överlåtelse av lägenhet

Uppdaterad 2026-03-16

Överlåtelse och medlemskap

Vid överlåtelse av en bostadsrätt görs en kreditupplysning på köparen innan medlemskap beviljas.

Om köparen har betalningsanmärkningar kan föreningen komma att kräva säkerhet i form av borgensförbindelse. Även den som saknar deklarerad inkomst i Sverige kan behöva komplettera ansökan med underlag som visar långsiktig betalningsförmåga, exempelvis anställningsbevis eller anställningsavtal.

En köpare som vet med sig att det finns betalningsanmärkningar kan påskynda handläggningen genom att redan från början bifoga:

• borgensförbindelse
• eventuellt underlag som styrker långsiktig betalningsförmåga (t.ex. anställningsavtal)

Läs mer om detta under rubriken Medlemskap i Brf Bogesholm.

Ansvar för befintliga ändringar i bostadsrätten

Vid överlåtelsen övertar köparen säljarens ansvar gentemot föreningen för befintliga ändringar som har utförts i bostadsrätten.

Det innebär att köparen i vissa fall kan bli skyldig att, på egen bekostnad, åtgärda eller återställa brister som rör tidigare utförda ändringar. Däremot kvarstår säljarens eventuella skadeståndsansvar för följdskador.

Det är därför viktigt att säljare och köpare går igenom och öppet redovisar vilka kända ändringar som har gjorts i bostadsrätten. På så sätt minskar risken för ovälkomna överraskningar längre fram.

Avgifter vid överlåtelse

Föreningen tar ut överlåtelseavgift av köparen.
Om det är aktuellt tillkommer även pantsättningsavgift.

Juridiska personer

Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare.

Föräldraköp

Om en förälder vill köpa en bostadsrätt tillsammans med sitt eller sina barn kan detta accepteras, under förutsättning att barnet eller barnen äger en skälig andel av bostadsrätten.

Utöver detta gäller föreningens stadgeenliga krav på köparens ekonomi.