Med människan och miljön i centrum
Julgranar kan läggas i den låga, röda containern, som står placerad vid ingången till 60-gården. Containern hämtas någon gång under nästa vecka.
Blandat avfall (inget vasst, giftigt eller på annat sätt farligt för de som ska sortera containern är tillåtet) kan läggas i containern, som står placerad vid ingången till 50-gården. Containern står kvar längst till den 21/1. Blir den full tidigare hämtas den tidigare.
Onsdagen den 10 april kommer vi att hålla årsstämma.
Vi börjar kl 18.00 med mat.
Kl 18.30 kör vi igång med stämman. Efter stämman håller vi medlemsmöte, där vi tar upp aktuella frågor.
Sista datum för att lämna in motioner är 2019-01-31.
I nästa vecka kommer den sista biten till staketet vid grinden. Man kommer också att montera en magnetslinga på insidan, vilket gör att när man ska köra ut från området så kommer grindarna att öppna sig automatiskt, när man närmar sig grinden.
I förra veckan genomfördes, tillsammans med Riksbyggen, det vi kallar “vårvandring” på området.
Syftet är att uppmärksamma en del av de åtgärder som behöver genomföras, framför allt när det gäller trädgårdsskötsel.
Bland annat har det nu plockats en del skräp i ytterkanterna på området och det kommer att bytas ut en del häckplantor runt om som håller på att dö.
Urnorna kommer att få växter, men det dröjer ytterligare några veckor.
Sopning av gångbanorna kommer också att ske i närtid.
Det har under många år varit svårt att få växter att växa i rabatterna på gavlarna till en del hus. Vi ska i år försöka att byta ut lite av jorden, för att se om det är där problemet ligger.
Vi kommer att behöva se över behovet av att lag tegelväggarna på en del ställen. Bland annat finns det en del tegelstenar ovanför fönster och dörrar som börjat släppa.
Putsning av hussocklarna kommer att påbörjas inom kort.
Arbetet med den nya grinden pågår för fullt, fast det inte syns…
Entreprenörer är utsedda och nu väntar vi bara på att kommunen ska meddela tillåtelse om byggstart. Det kommer att bli en dubbelgrind med motoriserad öppning. På var sida om grinden kommer det att finnas öppna passager för gående, cyklister och andra icke bilburna. Ena passagen kommer att vara tillräckligt bred (1500mm) för rullstolar och permobiler.
Grinden kommer att öppnas med tag, samma system som till förråden i skyddsrummen, med automatisk öppning och stängning. Sysav och räddningstjänsten har varit involverade för att möjliggöra att de kan komma in på området vid behov.
Kom gärna med förslag på ytterligare saker som vi kan förbättra på området. Vi har ju snart årsmöte och då finns dessutom möjlighet för den som vill engagera sig ännu djupare att gå med i styrelsen.
På medlemsmötet i torsdags, framkom det att flera boende tycker att lukt och smak på vattnet blivit sämre den senaste tiden.
När vi senast testade vattnet var det drickbart med anmärkning. För att säkerställa att det i alla fall inte blivit värre har jag nu beställt några provkit så att vi ska kunna testa vattnet på några ställen på området.
För att förtydliga, så visade förra provtagningen att det inte fanns några spår av E.coli eller legionella i varmvattnet. Vi håller tillräckligt hög temperatur i varmvattnet för att undvika bakterietillväxt.
Problemet finns i kallvattnet, men det framkom också på mötet att inte alla boende ha dålig lukt i vattnet. Detta tyder på att problemet sitter i den sista biten vattenrör, från kulverten ut till köks- och badrumskranarna.
Rekommendationen tills vidare är, som tidigare, att spola tills eventuell lukt försvunnit innan man dricker vattnet.
Trots många kontakter med olika vattenreningsföretag och konsultföretag har vi ännu inte hittat någon som kan presentera en åtgärd som de kan garantera att den fungerar. Nu har vi sedan i torsdags en ny styrelse och vi får med förnyad kraft ta tag i det här problemet.
Måndagen den 23 april sätts utevattnet på.
Stäng utkastarna i trädgårdarna innan dess.
Vi har nu fått slutrapporten från den gjorda statuskontrollen.
3 st lägenheter har fortfarande besiktningspunkter som måste kontrolleras eftersom elinstallationerna inte varit helt klara vid återkontroll eller pga att den boende vistats på sjukhus. Detta kommer att ske 2018-04-16. Information och begäran om tillträde kommer att skickas ut till berörda i enlighet med stadgarnas §35. Informationen kommer att läggas i den boendes brevlåda senast imorgon fredag.
6 st bostadsrättshavare har ej lämnat tillträde till antingen statuskontroll eller till återkontroll, enligt stadgarnas §35. Dessa 6 bostadsrättshavare kommer att få en ny (och sista) chans att få statuskontrollen genomförd 2018-04-16. Informationen kommer att läggas i den boendes brevlåda senast imorgon fredag.
Förvägras föreningen tillträde även denna gång kan det bli aktuellt att begära handräckning av Kronofogdemyndigheten i enlighet med föreningens stadgar §35 för att på den boendes bekostnad göra statuskontrollen.
För att sammanfatta de brister som har noterats så är de 3 vanligaste bristerna:
– eluttag som suttit lösa och
– elinstallationer där det varit blandat jordade och ojordade uttag i samma rum
– avsaknad av jordfelsbrytare trots utökade elinstallationer i uterum.
Det är konstigt att det är så många som haft blandade uttag(ojordat/jordat) i samma rum. Detta har enligt elsäkerhetsföreskrifterna aldrig varit tillåtet, på grund av den elsäkerhetsrisk det medför. Det tyder på att det varit en del ovarsamma elektriker som varit i farten. För din egen skull, ifall du upptäcker (trots utförd statuskontroll) att du har blandade uttag (i samma rum), inklusive lampkontakterna i taket, så bör du låta en elektriker åtgärda detta. Ett elfel i en miljö med blandade uttag kan bli direkt livsfarliga.
– Har du klinker på golvet måste det vara jordat.
– Har du eluttag i badrummet måste det finnas jordfelsbrytare.
– Många har byggt uterum och kompletterat med fler eluttag än ursprunget. Detta innebär enligt elsäkerhetsföreskrifterna att man måste komplettera med jordfelsbrytare.
I samband med att styrelsen nu har gått igenom bokslutet för år 2017 och överlämnat det till revisorerna för granskning inför årsstämman, så summerar vi också andra händelser under året.
Bland annat så lämnade vi ut batterier i december till de brandvarnare som föreningen försett varje lägenhet med (2st/lägenhet). Dessa tillhör föreningen och får inte tas ner eller flyttas utan föreningens medgivande.
Brandvarnarna ingår i föreningens lagstadgade systematiska brandskyddsarbete (SBA).
Vid en brandskada kan det, i det fall det går att visa att skadan uppkommit, eller blivit större, på grund av en ickefungerande brandvarnare, resultera i att det ekonomiska ansvaret för återställandet, inte bara av det inre i den egna lägenheten (som alltid är bostadsrättshavarens ansvar) utan även av själva fastigheten, vilket också i allvarliga fall inkluderar grannarnas lägenheter. Detta innebär förstås enorma belopp för den enskilde. Det är därför förvånande att vi i december 2017 kunde konstatera att det var ungefär 30 boende (av totalt 78) som valde att inte hämta ut nya batterier till sina brandvarnare.
För din egen skull, kontrollera dina 2 st brandvarnare, och ersätt dåliga batterier (och montera upp nya brandvarnare ifall föreningens brandvarnare har plockats ner).
Nya brandvarnare kan hämtas ut gratis om du återlämnar din gamla trasiga. Ersättning av saknade brandvarnare bekostar du själv.
Slutligen; kom till föreningslokalen 1 december 2018 när vi delar ut nya batterier igen. Varje år.
Den 19 april har vi årsstämman i föreningen. Då går vi igenom bokslutet och det finns möjlighet att ställa frågor kring föreningens ekonomi. Vi väljer ny styrelse, revisorer och valberedning.
Det är också dags att börja fundera på om du skulle vilja vara med i styrelsen inför kommande verksamhetsår. Hör gärna av dig till valberedningen: Marie Hansson.
Problemen med kondens på den övre luckan på vinden har diskuterats.
De som har problem måste felanmäla till Riksbyggen så att en kontroll kan göras. Tills vidare är rekommendationen att den övre luckan hålls öppen när vindsluckan är stängd för att möjliggöra så mycket ventilation som möjligt kring vindsluckan. Det är när den övre luckan luckan hålls stängd som det kondenserar på grund av temperaturgradienten som blir precis kring vindsluckan.